In opdracht van gemeente Olst-Wijhe hebben we vier demografische groeiscenario’s voor Olst-Wijhe opgezet.
Hiermee wil de gemeente inzicht krijgen in de scenario’s die kunnen leiden tot bevolkingsgroei in Olst-Wijhe.
Als deze groeiscenario’s zich werkelijk ontvouwen, wat betekent dit dan op termijn voor de lokale woningmarkt en de woningbehoefte?
Simulatie groeiscenario’s
Om de demografische scenario’s te simuleren hebben we twee verschillende rekenmodellen gebruikt:
- MARK DEMOD
Dit rekenmodel is ideaal om de verschillende invloeden op de demografische
ontwikkelingen en woningbehoefte door te rekenen. - MONTE CARLO
Dit rekenmodel kan de waarschijnlijkheid bepalen en de kans berekenen
dat een bepaald groeiscenario werkelijkheid wordt.
Vier groeiscenario’s uitgewerkt
Voor dit onderzoek hebben we van vier verschillende demografische groeiscenario’s modelmatig een uitwerking gemaakt:
- Het nieuwe CBS-scenario: groei van aantal (arbeids)migranten.
- Vertrek vanuit de Randstad e.o.
- Profiteren van de groei van Deventer en Zwolle.
- Stimuleren van de interne verhuismobiliteit in Olst-Wijhe.
De uitwerking en simulatie van de vier demografische groeiscenario’s heeft inzicht gegeven in de gevolgen voor de woningmarkt. We hebben met name gekeken naar de impact van de groeiscenario’s op de kwantitatieve woningbehoefte over een periode van tien jaar. Oftewel, als het scenario werkelijkheid wordt hoeveel extra huishoudens brengt dit dan met zich mee?
Resultaten
Met een kwantitatieve en kwalitatieve invulling van de woningbouwprogrammering heeft gemeente Olst-Wijhe een deel van deze demografische groei op de woningmarkt zelf in de hand. Bij groeiscenario’s één t/m drie is de groei wel afhankelijk van de schommelingen van de economische groei op de korte termijn. Daarnaast moet het juiste woningaanbod beschikbaar zijn om huishoudens uit andere regio’s aan te trekken.
De tekorten aan de onderkant van de koopmarkt (tot €300.000,-) zijn momenteel dusdanig groot dat de verwachting is dat deze woningbehoefte hier groot zal blijven, ook in tijden van crisis. Ook groeiscenario vier is redelijk onafhankelijk van de economische situatie en kan dan ook goed meegenomen worden in de woningbouwprogrammering van Olst-Wijhe.
Wilt u meer informatie over dit onderzoek?